相続した不動産・実家・空き家の売却Q&A
相続した自宅・実家の売却相談でよくある質問（20問）
相続不動産売却 Q&A（20問）
Q1
親が亡くなり実家を相続しました。売却したい場合、まず何をすればよいですか？
A
まず相続人を確認し、誰が不動産を取得するか「遺産分割協議」を行います。その後、法務局で相続登記（名義変更）を行い売却が可能になります。当社では司法書士と連携し、相続登記から売却までサポートしています。
Q2
相続登記がまだですが売却できますか？
A
売買契約は可能ですが、引渡しまでに相続登記を完了する必要があります。通常は「相続登記 → 売買契約 → 引渡し」という流れになります。
Q3
相続人が複数いる場合でも売却できますか？
A
可能です。ただし相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議書を作成し、売却代金の分配方法を決めてから売却手続きを行います。
Q4
遺産分割がまだ決まっていませんが相談できますか？
A
可能です。相続人の状況を整理し、司法書士や弁護士と連携して売却までの進め方をご提案します。
Q5
相続した実家が空き家ですが売却できますか？
A
問題なく売却できます。古家付き土地として売却する方法や、解体して更地で売却する方法など最適な方法をご提案します。
Q6
築年数が古い家でも売れますか？
A
多くの場合売却可能です。
方法としては
・古家付き土地として売却
・解体して更地で売却
・不動産会社による買取
などがあります。
Q7
家の中に荷物が残っていますが売却できますか？
A
可能です。遺品整理や不用品処分業者の紹介も行っておりますので、そのままの状態でもご相談ください。
Q8
遠方に住んでいますが売却できますか？
A
可能です。郵送やオンラインで手続きを進めることができ、現地に来られない場合でも売却できます。
Q9
相続した不動産を売却すると税金はかかりますか？
A
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかる場合があります。ただし条件を満たすと以下の特例があります。
・相続空き家3000万円控除
・取得費加算の特例
税理士と連携してご説明します。
Q10
相続した家を売るタイミングはいつが良いですか？
A
空き家の場合は早めの売却がおすすめです。
理由は
・固定資産税
・維持管理費
・建物の老朽化
などの負担が増えるためです。
Q11
解体してから売る方が良いですか？
A
必ずしも解体が必要とは限りません。
土地の需要や買主の希望を見て判断する方がよいケースが多いです。
Q12
売却査定は無料ですか？
A
はい。査定・相談は無料です。秘密厳守で対応しております。
Q13
相続人の一人が遠方でも売却できますか？
A
可能です。郵送やオンラインで契約手続きを進めることができます。
Q14
相続人の中に未成年がいる場合は売却できますか？
A
可能ですが家庭裁判所の許可が必要になる場合があります。専門家と連携して手続きを進めます。
Q15
相続した土地が共有名義でも売却できますか？
A
共有者全員の同意があれば売却可能です。
Q16
売却までどのくらい期間がかかりますか？
A
一般的には
査定 → 売却活動 → 契約 → 引渡し
で 3〜6ヶ月程度が目安です。
Q17
仲介と買取の違いは何ですか？
A
仲介
市場で買主を探すため高く売れる可能性がある
買取
不動産会社が直接購入するため早く売れる
という違いがあります。
Q18
近所に知られずに売却できますか？
A
可能です。広告を出さずに購入希望者へ紹介する方法や買取など、秘密売却にも対応しています。
Q19
売却するときに必要な書類は何ですか？
主に
・登記簿
・固定資産税通知書
・本人確認書類
などです。詳しくはご案内いたします。
Q20
相談したら必ず売却しないといけませんか？
A
いいえ。相談のみでも大丈夫です。
売却・賃貸・活用など最適な方法をご提案いたします。
