<<契約前の「重要事項説明」について>>人と自然の調和をめざす～C.F.R興産（株）へ

「重要事項説明」とは、不動産の賃貸借契約をする前に、その不動産に関する重要かつ細かな事項の説明をすることです。これは、宅地建物取引業法（宅建業法）で定められている不動産会社（宅地建物取引業者）に課せられた義務で、必ず宅地建物取引士（宅建士）の有資格者が説明しなければなりません。一般的には仲介会社の担当者（有資格者）が説明します。

賃貸物件を選ぶときは、賃料や間取りなどに目が行きがちですが、その他にも細かい契約事項や物件ごとの設備・仕様、諸々のルールが存在します。そのような細かいことは内見時に説明しきれないので、契約前に必ず説明を受けるというわけです。

説明を受けた上で不明点があれば、宅建士に質問をして解決します。しかし、どうしても納得がいかないことがあれば、申込みをしていてもキャンセルすることは可能です。その際、違約金などは発生しませんし、すでに預けている金銭があれば全額返還されます。

重要事項説明を受ける際には、以下の点に注意しましょう。

・事前に読んでおく

・受領書は「納得した」という証し

・「特約」は必ず確認

・疑問・不明点を残さない

賃貸物件を借りるときは、一般的には、重要事項説明と契約手続きは同日に行います。つまり、説明を受けたらすぐに契約書の作成を行うことになるので、説明内容をよく理解したり、考えたりする時間があまりありません。ですから、できるなら事前に重要事項説明書のコピーかデータをもらっておきましょう。事前に目を通しておけば、前もって不明点をチェックしておき、当日スムーズに質問することができます。

また、重要事項説明を受けた後は受領書に署名・捺印しますが、それは「重要事項説明に納得した」という証しになります。つまり、受領書に署名・捺印して賃貸借契約を結んだ後に、「やはり納得できない」という主張は通用しないということです。

「特約」条項が設定されている場合があります。そのほとんどが、全体的な説明項目から外れてあえて記載する必要がある事柄です。主に契約内容や費用にかかわることが多いので、確認のし忘れがないようにしましょう。

重要事項説明では、少なからず不明点も出てくるでしょうし、よくわからない箇所もあると思います。そんなときは遠慮せずに、細かいことでも質問しましょう。全てに納得した上で賃貸借契約を結ぶことが大切です。