不動産売却を成功させるノウハウNo.46
2021年09月09日
売却時にかかる費用①「仲介手数料」
不動産の売却では一定の費用が発生します。
不動産の売却費用には、仲介手数料や抵当権抹消関連費用、印紙税、売却で発生する所得税等々があります。
一定の要件を満たすマイホームの売却の場合には、所得税等の税金は発生しないこともあります。
そのため税金の基礎知識が若干必要となります。
また土地の境界が明示できない物件を売却する場合は、別途測量費がかかります。
さらに、2018年度以降は、売却前にインスペクション(建物状況調査)を行う人も増えていますので、インスペクションについても知っておくことが望ましいです。
このように不動産の売却には費用が発生しますが、物件によっては発生するものや、発生しないものがあるため、事前にしっかりと知識を身に着けておくことが損をしないコツです。
今回は売却時にどんな費用が発生するか、一つずつご説明したいと思います。
売却時にかかる費用は主に下記の6つです。
①仲介手数料
②抵当権抹消関連費用
③印紙税
④インスペクション費用(任意)
⑤測量費(土地の境界が明示できない場合のみ)
⑥税金(譲渡所得が発生する場合のみ)
①仲介手数料
仲介とは、宅地建物取引業者が売買に関して、売主さんと買主さんの間に立って、売買契約の成立に向けて尽力する行為のことを指します。
仲介は媒介とも呼ばれており、不動産会社に仲介を依頼するときに締結する契約を媒介契約と呼びます。
仲介手数料は、成功報酬であることが最大の特徴です。
着手金や実費精算等は一切なく、売却が決まった時点で発生する費用になります。
仲介手数料は、以下の3つの条件を満たした場合において発生します。
・不動産会社と依頼者との間で媒介契約が成立していること
・その契約に基づき不動産会社が行う媒介行為が存在すること
・その媒介行為により売買契約等が有効に成立すること
不動産会社に売却の依頼を行うと、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は宅地建物取引業法により、不動産会社が受領できる上限額が決まっています。
報酬上限額は、売買される不動産の取引額に応じ、以下のように規定されています。
200万円以下：取引額の5％
200万円超から400万円以下：取引額の4％＋2万円
400万円超：取引額の3％＋6万円
※別途、消費税が発生します。
例えば2,000万円で売却できた場合、
2,000万円 × 3% ＋ 6万円 = 66万円（別途消費税）
が仲介手数料の上限額となります。
尚、2018年1月1日以降、取引額が400万円以下の物件に関しては、不動産会社が仲介手数料に加えて、現地調査費等の費用相当額を請求できるようになりました。
これは、全国で空き家が増え続ける中、地方の空き家の売却がなかなか進まないことを受けて法改正されました。
但し、仲介手数料と現地調査費等の費用相当額の合計額は、18万円(別途消費税)を超えてはならないものとされています。
今回はここまで。
次回以降も引き続き、売却時にかかる費用についてご説明します。
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本日は以上となります。
次回も引き続き、 賢く・高く、不動産売却をしていただく為の、ノウハウ をお届けいたします。
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