不動産売却を成功させるノウハウNo.76
2022年06月23日
タイミングよく住み替えるための3つのコツ①
住み替えの流れ3パターンをそれぞれ見てきましたが、いずれの場合も、タイミングよく住み替えるためのポイントは同じです。
つまり、「仮住まいや二重ローンを発生させないように、売却と購入をできるだけ同時に行うこと」です。
売り先行型でも買い先行型でも、引き渡しや引越しの期日までに残りの手続きを進めることで、仮住まいや二重ローンを避けやすくなります。
そのために意識するべきコツは、下記3つです。
①不動産会社は「売り」「買い」で同じ会社にする
②「売り」「買い」両方の手間を理解してスケジュールを確保する
③買取業者の活用を視野に入れる
ひとつずつ解説していきます。
①不動産会社は「売り」「買い」で同じ会社にする
これは基本中の基本ですが、「売り」と「買い」の不動産会社は同じ会社にするとよいでしょう。
違う会社に頼んでしまうと、全てのコントロールを自分で行うことになってしまいます。
売り先行の説明で触れましたが、タイミングよく住み替える最も一般的な方法は、「家を売ったお金で残債を一括返済して次の家を買い、売却と購入の決済を同時に行うこと」です。
そして、「売却と購入の決済を同時に行う」ためには、不動産会社の協力が必要不可欠です。
売りと買いを違う会社に任せていた場合、その調整は困難になります。
必ず同じ会社にして、売却と購入のタイミングを調整しやすい状態にしておきましょう。
残り2つは次回以降ご説明します。
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本日は以上となります。
次回も引き続き、 賢く・高く、不動産売却をしていただく為の、ノウハウ をお届けいたします。
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